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天水房产网9月1日起实施契税法房产 [复制链接]

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  (天水房产网整理报道)最近很多人都看到朋友圈转发的一条信息,说是契税税率上调到3%-5%,这其中就包括大家最为
  由于没有看到官方的正式解释,我们先来看一下国家这次发布的《中华人民共和国契税法》中关于房产交易和过户相关税费的主要内容,共有2条:


  1.契税税率为3-5%;


  2.常见的两种情况免征契税,一是婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;二是法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。


  契税是什么?


  既然聊契税法,那要就先来聊聊契税是什么。


  如果问起,恐怕很多人会这么回答:房屋买卖时,办房产证时要交的一种税。这种答案,很多是根源于亲身经历。在所有税收中,契税是种很特别的税。


  契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。


  契税怎么来的?


  大约在东晋的时候,中国开始征收一种税,名字叫“估税”。人们买卖田宅、牛马等的时候,如果立有契据,官府就要征税,买卖双方都要缴。


  官府会把这些契据登记在案,将来如果因为所有权产生纠纷,就有据可查了。在官府登记过后,想把别人的土地、房屋冒为自己的,可能性会很小。


  只不过因为买方是主要的受益者,让卖方缴税,不大合适。所以,大约在宋朝的时候,这种税改成由买方承担,而且主要适用于房屋、土地买卖中。由买方承担,这是契税的很重要一个特点。


  年8月11日,全国人大常委会会议表决通过《中华人民共和国契税法》。


  年9月1日起开始实施的契税法,大家比较关心的重点内容整理:


  1.什么情况要交契税?


  在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照《中华人民共和国契税法》规定缴纳契税。


  本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:


  (一)土地使用权出让;


  (二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;


  (三)房屋买卖、赠与、互换。


  前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。


  2.契税税率是多少?


  3%-5%


  省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。


  3.什么情况可以免征契税?


  有下列情形之一的,免征契税:


  (一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;


  (二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;


  (三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;


  (四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;


  (五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;


  (六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。


  根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。


  4.什么时候实施?


  本法自年9月1日起施行。年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

契税果真会如此调整进行上涨吗?未必!


  目前天水房屋交易契税计税是按年国务院令第号《中华人民共和国契税暂行条例》、当地政府根据年发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》进行调整后征收的,包括:个人唯一住房且90平米以下,按1%缴纳;90平米以上的按1.5%缴纳;第二套住房,90平米以下按1%缴纳,90平米以上的按2%缴纳。三套或以上住房不分面积统一按3%缴纳。


  通过查询了此前的税费法律依据,发现:我们现在房产交易依据是年国务院令第号《中华人民共和国契税暂行条例》,关于契税的税率也是规定为3%-5%,标准完全一样。


  那为什么我们现在的契税税率低这么多呢?根据国家财政、税务、住建3部门年发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》可知,对第一套房和第二套改善房都实行了税收优惠减免,即现行标准。


  从目前情况看,虽然现在新税法正式颁布,由条例上升为法,但并不意味年开始执行的契税优惠政策就停止执行了,这是两码事。而且,据笔者理解,在国家保护合理住房需求的大前提下,未必会取消契税优惠。当然,为落实房住不炒,地方上倒是有部分调整的可能,这都不奇怪,比如此前最高法还提到运用司法手段打击炒房行为,所以,这一切还是以官方的最终解释为准。

|天水房产网据楼市方向、腾讯网整理报道,相关资料来源网络。

(文/大点)

◆责任编辑:大点

◆内容来源:天水房产网整理报道

◆版权说明:再次感谢原作者辛苦创作,如涉及版权等问题,请联系我们,我们将在第一时间处理!联系

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